Планировка квартир II-68-02/12К. Ремонт в II-68-02/12К.

Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии II-68

1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Описание дома

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели

.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации

.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон

.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации

.
Отопление водяное, централизованное
.

Цены на согласование перепланировки в доме серии II-68

Планировка квартир II-68-02/16М. Ремонт в II-68-02/16М.

Дом серии II-68-02/16М — это панельно-блочные жилые здания коридорного типа, которые состоят из небольшого количества рядовых секций. Все комнаты в домах II-68-02/16М серия изолированы. Наружные стены домов состоят из трехслойных бетонных панелей, толщина которых составляет 30 см. Внутренние стены – из бетонных блоков толщиной 39 см. Перегородки выполнены из гипсобетонных 8-сантиметровых панелей.

Перекрытия представляют собой многопустотные плиты, их толщина составляет 22 см. Несущими стенами, как правило, являются наружные и некоторые поперечные стены между квартирами и между комнатами. Облицованы наружные стены каменной крошкой (ранние корпуса). Поздние корпуса облицованы плиткой. На сегодняшний день в ходе санации производится облицовка декоративными плитами сверху утеплителя. Цветовая гамма наружных стен: в ранних корпусах коричнево-серая, в поздних корпусах серо-голубая, на сегодняшний день стены окрашиваются в произвольные тона. Кровля домов серии II-68-02/16М плоская.

В серии II-68-02/16М планировка домов предполагает наличие всего лишь двух подъездов. Количество этажей в доме – 16. Первый этаж может быть жилым и нежилым. На каждом этаже располагается по 6-7 квартир с одной, двумя и тремя комнатами (четырехкомнатные квартиры отсутствуют). Общая площадь жилищ – 34-65 кв. м, кухонь – 7,8-11,5 кв. м. Высота потолков стандартная для этой серии – 2,48 кв. м. В домах серии II-68-02/16М планировка квартир тщательно продуманная. В каждой квартире имеется просторная лоджия.

Санузлы в однокомнатных квартирах, как правило, совмещенные, в квартирах с двумя и тремя комнатами – раздельные. Ванны лежачие, их длина составляет 150 см. В доме предусмотрена естественная вытяжная вентиляция. В подъездах установлены скоростные малошумные лифты. Лестницы в ранних корпусах без общей противопожарной лоджии. В поздних корпусах лестницы имеют выход на общую лоджию. Загрузочный клапан мусоропровода для удобства жильцов расположен на каждом этаже.

Оформление удобного и красивого интерьера на первых взгляд может показаться достаточно простым занятием. Но тому, кому хотя бы раз доводилось заниматься ремонтом своими руками, наверняка известно, что это очень трудоемкое и хлопотное занятие, которое лучше всего доверить профессионалам. с удовольствием примет Ваш заказа и профессионально выполнит ремонт квартиры II-68-02/16М, уложившись в исключительно оговоренные сроки. С нашей помощью Ваша обновленная квартира станет еще красивее и уютнее. Мы выполняем полный спектр комплексных услуг, от проектирования дизайн интерьера до окончательной отделки, поэтому в результате заказчик получает качественный ремонт II-68-02/16М и наслаждается им долгие годы.

Планировка однокомнатной квартиры дома серии II-68

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры дома серии II-68

Описание

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа

.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели

. Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки».
Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда
.

Планировка трехкомнатной квартиры дома серии II-68

До перепланировки

перепланировка 1

перепланировка 2

перепланировка 3

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке

1. Сносить несущие стены.
2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.
3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.
4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь
5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.
6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.
7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Дизайн-проект двухкомнатной квартиры П-68 в Москве, Волочаевская

За дизайн-проектом квартиры к нам обратился молодой человек. Он купил себе двухкомнатную квартиру на вторичном рынке жилья. Естественно для уютного и комфортного проживания необходим ремонт. Пообщавшись с нами, было принято решение о составлении дизайн-проекта. Т.к. данный подход позволяет не только сократить финансовые расходы на покупке чистовых и черновых отделочных материалов, но и минимизировать переделки во время ремонта. Так-как на этапе создания картинок можно видеть не только предметы интерьера, но и реально существующие отделочные материалы. Он обратил наше внимание на то, что является приверженцем современных тенденций в интерьере. Поэтому квартиру мы решили оформить в современном стиле. Наши дизайнеры начали работу с прихожей и сразу же сделали акцент на стену облицованную светлой клинкерной плиткой. Добавили большой спиральный рисунок, который идеально вписывается в общую тематику. На потолке создали прямоугольную выемку с элементами спирали. Это подчеркивает общее стилестическое оформление интерьера в прихожей.

По периметру всего потолка расположили встраиваемые, точечные светильники, которые в данном случае смотрятся намного более выигрышно, чем всевозможные люстры и плоские потолочные светильники. Вдоль одной из стен разместили большой шкаф-купе с раздвижными дверьми. Верхние части дверей украсили стильными вставками газетного типа. Одна из его дверей зеркальная, что позволит нашему заказчику смотреть на себя в полный рост перед выходом из квартиры. Предложили клиенту уложить плитку во всем коридоре, начиная с прихожей. В кухонной зоне запроектировали такую же плитку, для поддержания общей стилистики. Межкомнатные двери во все помещения поставили из одной коллекции и серии, они выполнены в цвете орех.

Дизайн кухни выполнен в единой концепции с прихожей и коридором, поэтому пол, как и упоминалось выше, является продолжением прихожей. Для отделки стен также использовали облицовочную клинкерную плитку под кирпич светлых тонов. Фасады мебельного гарнитура кухни выполнены из шпонированного ДСП. Цвет выбирали максимально схожий с цыетом межкомнатных дверей. Этот прием призван подчеркнуть изысканность вкуса нашего клиента и единство стиля. Кухонный фартук сделали необычным. Он изготовлен из жаропрочного стекла с фото-принтом. Рисунок ночного города. Стол и стулья,- стеклянные, с хромированными металлическими ножками. Прекрасное сочетание с общей концепцией и фартуком кухни. Это придает помещению неповторимый, изысканный вид. Акцентом этого помещения является потолок. Прямоугольные конструкции по всему периметру со встроенными точечными светильниками.

Гостиная комната также была выполнена в современном стиле. Основным элементом интерьера является не стандартная настенно-потолочная конструкция. Вокруг которой и разворачивается весь дизайн. Она заключает в себе плавные архитектурные линии, в рамках которых стену оклеили декоративными обоями с узором коричневого цвета. Такой же декоративный элемент, из обоев, поместили в конструкцию на противоположной стене. Встроенные точечные светильники расположены по всему периметру потолка и встречаются на переходящей к потолку конструкции. Мебель разместили по минимуму. За основу по цветовой гамме, взяли два оттенка: топленое молоко и орех. Данное цветовое сочетание смотрится очень тепло и гармонично.

Спальня получилась в светлых тонах. Обои пастельного оттенка с белыми горизонтальными полосами в верхней части. Одна из стен — встроенный шкаф-купе. Его двери сверху украшены геометрическим рисунком, который прекрасно сочетается с картинами, дополняющими интерьер. Пол покрыли ламинатом близким к цвету орех, что идеально вписывается в задуманную цветовую гамму спальни. Потолок, по периметру, обрамлен гипсокартонной конструкцией со встроенными точечными светильниками. Кровать большая и удобная. Обивка выполнена в той же цветовой гамме, что и комната в целом. Основание кровати исполненно в пастельных тонах, а подушки и матрас имеют коричневые оттенки.

Для ванной комнаты и санузла подобрали одинаковую плитку, но в разных цветовых исполнениях. В ванной комнате преобладает плитка пастельного тона с декоративными вставками карамельного оттенка. Дизайн санузла выполнен с использованием коричневой плитки с узорами. Одна из стен осталась пастельного цвета. Мебельный гарнитур ванной комнаты подобран в карамельном цвете. Он идеально вписывается в интерьер.

На балконе решили устроить дополнительную зону отдыха, поэтому главной задачей было сделать его как можно более уютным и комфортным. В одном конце балкона с помощью ступенек создали возвышенность, где и разместили дополнительное посадочное место со множеством удобных подушек. В другой же части балкона поставили компактный шкаф-купе, двери которого украшает рисунок из бамбуковых листьев. Потолок сделали утепленным и обшили гипсокартоном. Устройство деревянных балок позволило визуально разбить длинный балкон на несколько отдельных зон. Подоконный блок декорировали панелями из плитки. Ниже поклеили декоративные обои.

Весь дизайн-проект двухкомнатной квартиры мы закончили достаточно быстро. Оперативная работа наших дизайнеров и быстрое принятие решений заказчика позволило закончить разработку дизайна квартиры в максимально сжатые сроки.

Стоимость дизайна!

Как мы будем с Вами работать

Как мы будем с вами работать

1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:

• телефонный звонок консультантам компании
• заполнение заявки на сайте компании
• отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).

• В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.
• Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.
• Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.
• Выезд специалистов компании на объект.
• Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.
• Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.
• Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.
• Встреча с Заказчиком, передача документации.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
• Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.
• Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
• Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.
• Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
• Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.
• Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.